Инвестирование в землю

Заинтересовались вопросом инвестирования капитала в земельные участки? Узнайте вместе с блогом Bestinvestor.ru, как сделать такие инвестиции прибыльными.

Недвижимость и, в частности, земля традиционно считается одним из наиболее надежных объектов размещения свободных денежных средств. Действительно, с точки зрения сохранения капитала в долгосрочной перспективе этот инструмент эффективен. Однако заработать на инвестициях в землю за сравнительно небольшой срок (в пределах 3-6 лет) удается не всегда. Участки тоже иногда падают в цене и становятся невостребованными. Как правильно использовать этот инструмент и избежать распространенных ошибок?

Что нужно учитывать при инвестировании в землю

Начнем с изучения предмета. Земельные участки делятся на несколько категорий по целевому назначению. Нас интересуют две из них:

• Земли сельскохозяйственного назначения. В эту категорию входят участки для дачного строительства, садоводства, огородничества, животноводства, создания личных подсобных хозяйств.
• Земли населенных пунктов. Сюда относятся участки ЛПХ и объекты под индивидуальное жилищное строительство.

При поиске подходящей для инвестиций земли учитывайте категорию и разрешенное использование недвижимости, исходя из выбранной стратегии вложения капитала.

Другая важная деталь — налоги. Этот аспект необходимо принимать во внимание при планировании доходности от земельных инвестиций. Особое значение вопрос налогов приобретает в случае, когда вы покупаете участок земли на длительный срок с целью перепродажи.

Стратегии земельных инвестиций

Существует несколько путей заработка на такой недвижимости:

• Покупка земельного участка в месте с быстро развивающейся инфраструктурой и активной застройкой с целью перепродажи. Строительство неподалеку от новой автомобильной трассы, станции метро, крупного коттеджного поселка может привести к скачку стоимости недвижимости на 20–30 %.
• Инвестирование в землю с целью сдачи в аренду. Для этого подойдут территории с категорией сельхозназначения.
• Приобретение участка для дальнейшей смены его назначения. Перевод сельскохозяйственных земель в группу с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства дает очень высокую маржу.
• Покупка объекта под строительство дачи или коттеджа. Этот вариант требует и больших затрат, и серьезной работы. Кроме того, он более рискованный. С другой стороны, ликвидность участка с постройками выше, равно как и потенциальная доходность от земельных инвестиций.

Определяйте оптимальную стратегию исходя из планов развития вашего региона, уровня инвестиционной активности и спроса, а также имеющихся в наличии предложений.

Как выбирать участок для инвестиций в землю

Кроме категории объекта и, конечно, цены, примите во внимание следующие критерии:

• Транспортную доступность земли, в которую вы планируете инвестировать капитал, и наличие подъездов от основной магистрали.
• Качество грунта и его пригодность для строительства.
• Наличие поблизости населенных пунктов с развитой инфраструктурой.
• Возможность подвода центральных коммуникаций и стоимость такого улучшения объекта.
• Активность девелоперов.

Перед совершением инвестиций в землю проведите анализ рынка, соберите данные об основных направлениях застройки, спросе и актуальных потребностях покупателей.