Инвестиции в строительство

У вас есть солидные сбережения в размере нескольких миллионов рублей, которые Вы не планируете использовать в ближайшее время? Эти деньги можно хранить «под матрасом». Однако в таком случае они будут постепенно обесцениваться из-за инфляции. Чтобы сберечь и приумножить сбережения, рекомендуется вложить их. Одним из самых выгодных и надежных способов являются инвестиции в строительство. Именно о них и пойдет речь в данной статье блога Bestinvestor.ru.

Что такое инвестирование в строительство и каковы его преимущества?

Инвестор в строительстве — это лицо, которое вкладывает деньги в покупку недвижимого имущества еще на стадии его возведения с целью получения прибыли в будущем. Зарабатывать можно путем перепродажи или сдачи объектов недвижимости в аренду. Инвестирование в строительство получило большую популярность, наравне с акциями и банковскими вкладами. Давайте разберемся, почему этот способ так полюбился многими россиянами.

Знаете ли вы, на сколько процентов увеличивается стоимость готового жилья в новостройке по сравнению с ценой на этапе возведения? Правильный ответ — на 40–70 %. При этом средний срок возведения жилого дома составляет 1–2 года.

Чтобы заинтересовать покупателей, застройщики устанавливают минимальную стоимость именно на старте продаж. Это позволяет создать положительный имидж компании и привлечь первую волну клиентов. По мере возведения дома цена квадратных метров растет. Особенно заметна разница в стоимости при строительстве целых микрорайонов и крупных жилых комплексов. Именно поэтому, чем раньше вы направите инвестиции в объект строительства, тем выше будут дивиденды от последующей его продажи или эксплуатации.

Также стоит отметить, что этот способ отличается сравнительной простотой. Ведь инвестирование в объекты строительства не требует от инвестора ежедневного слежения за котировками акций либо необходимости изучения всех тонкостей той или иной производственной сферы. Кроме того, этот способ заработка очень надежный. Вкладывая денежные средства в новостройки, вы гарантировано сможете вернуть собственный капитал даже при негативном развитии событий в экономике. А вот потерять объект можно лишь в случае непреодолимых ситуаций (например, войны или стихийного бедствия).

Пять простых шагов инвестирования в строительство любых объектов недвижимости

Выбор застройщика

В первую очередь нужно выяснить, кто занимается строительством объекта. Рекомендуется покупать недвижимое имущество у известных девелоперов. Выбирая застройщика, учитывайте следующие параметры:

• количество объектов, сданных застройщиком в эксплуатацию;
• репутация компании;
• опыт комплексной застройки;
• отзывы клиентов;
• общее число инвесторов;
• участие в совместных кредитных программах с крупными банками;
• строгое соответствие действий застройщика федеральному законодательству.

Стоит отметить, что деятельность застройщиков регулируется на государственном уровне законом № 214-ФЗ.

Выбор объекта недвижимости для инвестирования

Это не менее важная стадия инвестиционного процесса. Выбирая объект, инвестору стоит обратить внимание на экологическую обстановку, транспортную доступность, развитие инфраструктуры, безопасность, историческую ценность местности и ее потенциал на будущее. При этом необходимо заранее определиться с конечной целью инвестиций в строительство и разработать профессиональный бизнес-план.

Проведение переговоров

Согласно российскому законодательству, купить права собственности на объект, который находится на стадии возведения, невозможно. Инвестор имеет право на вступление в строительный кооператив, инвестиционный вклад, договор паевого взноса или долевого участия. В ходе переговоров рекомендуется настаивать именно на последнем варианте. Также стоит обсудить способы оплаты.

Изучение документов

Для этого рекомендуется привлечь независимого юриста. Ведь безопасность сделки — это не та статья, на которой можно сэкономить.

Заключение договора

Прежде чем внести инвестиции в объект строительства, нужно изучить все пункты соглашения. Покупатель должен обратить внимание:

• на стоимость квадратного метра (она должна быть фиксированной);
• сроки окончания строительства;
• условия расторжения договора;
• штрафные санкции для каждой из сторон;
• форс-мажор.